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解体費用3秒診断 — 算出方法・データソース

最終更新: 2026年3月バージョン: 1.0発行: 株式会社Mycat

1. 概要

「解体費用3秒診断」は、全国の建物解体費用を構造・延床面積・所在地域から概算するオンラインサービスです。 建物所有者・不動産事業者が解体コストの目安を迅速に把握するために設計されました。

本サービスは、国土交通省の公開統計データおよび全国の解体業者から収集した見積りデータを統合し、 構造別・地域別の坪単価中央値に基づく概算を提供します。実際の解体費用は現地条件（アスベスト有無、 前面道路幅員、残置物量等）により大幅に変動するため、本サービスの算出結果は参考値としてご利用ください。

2. データソース

2.1 坪単価データ

2.2 地域係数

2.3 アスベスト関連

2.4 補助金情報

  • 各自治体の空き家対策補助金制度 — 手動調査、四半期更新
  • 国土交通省「空家等対策の推進に関する特別措置法」関連施策

3. 算出ロジック

解体費用の概算は以下の数式に基づきます:

基本費用 = 坪単価(構造別中央値) × 延床面積(坪) × 地域係数

階数補正 = 基本費用 × 階数補正係数

スケール補正 = 階数補正後 × スケール補正係数

合計 = スケール補正後 + アスベスト費用 + 狭小地加算 + 残置物費用

表示レンジ = 合計 × 0.8 〜 合計 × 1.2（±20%）

3.1 各補正係数の算出根拠

  • 階数補正係数: 2階建てを基準（1.0）とし、平屋（0.9）、3階以上（1.1〜1.3）で補正。 高層化に伴う足場費用・重機制約を反映
  • スケール補正係数: 30坪以下は割高（1.1）、100坪超は規模の経済で割安（0.95）。 固定費按分の影響を反映
  • 狭小地加算: 前面道路4m未満の場合、手壊し作業・小型重機使用による追加費用（15〜30%）を加算

4. パラメータ一覧

4.1 構造別坪単価（中央値）

構造坪単価（万円/坪）備考
木造（W）3.5〜6.0住宅で最も一般的
鉄骨造（S）5.0〜8.0倉庫・店舗に多い
鉄筋コンクリート造（RC）7.0〜12.0マンション・ビル
鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）8.0〜15.0大規模ビル

4.2 地域係数

都道府県別に 0.80〜1.25 の範囲で設定。東京都（1.25）を最高値、 地方部（0.80〜0.90）を低値として、建設工事費指数を基に算定しています。

4.3 アスベスト処理費用

レベル処理費用対象建材
レベル1（吹付け）2〜8.5万円/m²吹付けアスベスト
レベル2（保温材等）1〜6万円/m²断熱材・保温材
レベル3（成形板等）0.3〜1万円/m²スレート・Pタイル

5. 精度・限界

精度目標: 実際の見積り額に対して±20%以内に収まることを目標としています。

限界事項:

  • 現地調査なしの概算のため、地盤条件（地中埋設物の有無）は反映されません
  • 近隣建物との距離・境界条件による養生費用の変動は平均値で処理しています
  • 季節変動（繁忙期の割増）は考慮していません
  • アスベスト事前調査費用（2022年4月以降義務化）は含まれていません
  • 産業廃棄物処理費用は地域相場の中央値を使用しており、 処分場までの運搬距離による変動は限定的に反映しています

推奨: 本サービスの算出結果は複数業者への見積り依頼の前段階として、 予算規模の把握にご利用ください。正確な費用は必ず現地調査を伴う正式見積りで確認してください。

6. 更新頻度・改訂履歴

坪単価データ: 半年ごと（4月・10月）に最新の市場データを反映

地域係数: 年次更新（建設工事費指数の公表に合わせて）

補助金情報: 四半期ごとに全国自治体を調査・更新

アスベスト処理費用: 法改正・規制変更時に随時更新

改訂履歴

日付バージョン変更内容
2026年3月1.0初版公開

7. 引用方法

本データの引用にあたっては、以下の形式をご利用ください。

株式会社Mycat「解体費用3秒診断 算出方法・データソース」
https://kaitai.xyz/methodology
（最終閲覧日: YYYY年MM月DD日）

BibTeX:

@misc{mycat_kaitai_2026,
  author = {株式会社Mycat},
  title = {解体費用3秒診断 算出方法・データソース},
  year = {2026},
  url = {https://kaitai.xyz/methodology},
  note = {Accessed: 2026-03-21}
}

8. お問い合わせ

データに関するお問い合わせ、メディア取材、学術利用のご相談:

  • メール: info@mycat.business
  • 運営: 株式会社Mycat（東京都目黒区三田2丁目7番22号）
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