東京都の解体費用相場
東京都の建物解体費用の坪単価・費用相場・補助金情報をまとめています。解体を検討中の方は、まず無料シミュレーションで概算をご確認ください。
東京都の構造別 坪単価
| 構造 | 坪単価（目安） | 30坪の場合 |
|---|---|---|
| 木造 | 5〜8万円/坪 | 147万円〜252万円 |
| 鉄骨造 | 7〜11万円/坪 | 210万円〜336万円 |
| RC造 | 10〜17万円/坪 | 294万円〜504万円 |
| SRC造 | 11〜21万円/坪 | 336万円〜630万円 |
※ 地域係数 1.4 を適用した概算値です
東京都の解体工事の特徴
都心部は狭小地が多く重機搬入が困難なケースが多いため、手壊しによる解体が必要になり費用が割高になります。23区内と多摩地区で坪単価に2倍近い差が出ることも。近隣への配慮（防音・防塵）コストも高めで、道路使用許可などの申請費用も嵩みます。
空き家率
11%
全国35位
補助金上限（目安）
100万円
老朽建築物の除却費助成
気候・地域に関する注意
都市部特有の狭小地・密集地対応が必要
東京都の解体市場の特徴
東京都の解体市場の特徴として、再開発プロジェクトが恒常的に発生し解体需要は全国一点が挙げられます。23区内は業者の選択肢が最も豊富で、都市圏の解体需要を支えています。空き家率は11%で、今後も解体需要の増加が見込まれます。大都市圏のため解体業者の選択肢が豊富で、相見積もりによる価格競争が期待できます。一方で人件費・処分費が高めで、狭小地の施工が多いため養生費用も加算されやすい傾向です。
費用動向
東京都の解体費用は木造4.5万円/坪、RC造7万円/坪、鉄骨造6万円/坪が目安で、全国平均より約29%高い水準です。30坪の木造住宅で135万円前後が相場になります。東京都では23区は狭小地・密集地が大半で手壊し作業率が高い点が費用に影響します。近年は解体費用が全国的に上昇傾向にあり、産業廃棄物の処分費の値上がりと人手不足が主な要因です。
アスベストに関する注意
東京都では2022年4月の法改正により、解体工事前のアスベスト事前調査が全面義務化されています。特に1960〜80年代に建設されたオフィスビル・マンションにはアスベスト含有建材が使用されている可能性が高く、事前調査（費用3〜10万円）で含有が確認された場合は、除去費用として坪あたり2〜5万円が追加されます。調査結果は東京都の労働基準監督署に報告する義務があります。
東京都で解体工事をする際の注意点
空き家の放置による行政代執行リスク
空家等対策特別措置法により、特定空家に指定されると行政代執行で強制解体され、費用（通常の1.5〜2倍）が所有者に請求されます。早めの自主解体が経済的です。
アスベスト事前調査の義務化
2022年4月から解体工事前のアスベスト事前調査が義務化されました。調査費用は3〜10万円で、含有が確認された場合は除去費用が加算されます。
建設リサイクル法の届出
80㎡以上の建物の解体には建設リサイクル法に基づく届出が必要です。届出なしの解体は罰則の対象となります。
23区内は道路幅が狭い住宅密集地が多く
23区内は道路幅が狭い住宅密集地が多く、手壊し工法が必要になるケースが多い。坪単価が通常の1.5〜2倍に跳ね上がることも
東京都の解体費用例
小規模（木造2階建て 20坪）
106万円〜160万円
標準（木造2階建て 35坪）
200万円〜300万円
大規模（鉄骨造2階建て 50坪）
366万円〜548万円
よくある質問
東京都の木造住宅の解体費用はいくらですか？
東京都の木造住宅の解体費用は、坪あたり4〜7万円が目安です。30坪の場合、126万円〜210万円程度です。
東京都に解体の補助金はありますか？
東京都では「老朽建築物の除却費助成」などの制度があり、上限100万円程度の補助を受けられる場合があります。自治体ごとに条件が異なるため、お住まいの市区町村にお問い合わせください。
東京都の解体費用は全国平均と比べてどうですか？
東京都の地域係数は1.4で、全国平均（1.0）と比べて40%高い水準です。
東京都の空き家率はどれくらいですか？
東京都の空き家率は11%で、全国35位です（総務省住宅・土地統計調査ベース）。空き家率が高い地域ほど自治体の解体補助金が充実している傾向があり、東京都でも「老朽建築物の除却費助成」などの制度が利用できる場合があります。
東京都で解体費用を安くする方法は？
東京都で解体費用を抑えるには、まず自治体の補助金（上限100万円程度）の活用を検討しましょう。次に、3〜5社から相見積もりを取ることで適正価格を把握できます。また、業者の閑散期（梅雨明け〜秋口以外）を狙うことで費用を抑えられることがあります。家財道具の自己処分や、庭木の事前伐採なども費用削減につながります。
解体に関するガイド
他の都道府県の解体費用
※ 本ページの金額は概算であり、実際の費用を保証するものではありません。正確な見積もりは複数の解体業者にご依頼ください。